当前位置 主页 > 新闻资讯 > 展开更多菜单
幻影娱乐:超级年金策略:将商业楼宇转成养老基
2018-02-21 03:27

你应该有什么。
您或相关实体拥有您的业务所操作的属性。
超过15万美元的退休金余额。
它是如何工作的。
你的养老金余额(和你的伴侣的),被转入一个幻影娱乐自我管理的养老基金(SMSF)。你是受托人,并控制着SMSF。
超级年金基金(利用信托基金)借入足够的资金,使其能够购买你的商业地产。
财产被购买,资金转移到你的投资,你的愿望。
租金现在由企业支付给养老基金。
为什么这个神奇的?
你的养老基金(交易成本较低)的余额现在掌握在你手中,可以用来减少债务,投资于商业或其他可能不被允许的机会,如果这些资金是在养老基金中持有的。
现在,你可以向养老基金支付租金,你可以更快地为你的退休金提供资金。
应该有显著的税收优势,因为净租金收入很可能被征税15%。
由于税收减少,更多的资金可用来减少债务,因此债务可以更快地偿还。
如果你达到退休年龄,并从养老基金领取养老金,未来净租金收入的税率可能为零,而在出售物业时所得的任何资本利得也可以免征所得税吗?
缺点是什么?
交易中涉及的成本包括:建立SMSF、赤诚信托、印花税和转移财产的法律费用、可能的资本利得税等。
养老基金的规定是复杂的,我们强烈建议您在进入任何安排之前,就您的具体情况获得专业意见。
案例研究
约翰和朱迪拥有他们的工厂,目前价值35万美元。他们有一笔24万美元的银行贷款,他们的养老金余额总计14万美元。
在12个月前失去了一个大客户后,该公司陷入了困境,为了按时偿还债务,约翰不得不使用信用卡,现在已经有了5万美元的余额,并且有20%的利息(每年1万美元)。该业务恢复盈亏平衡,但他们无法释放足够的现金来偿还信用卡债务。约翰也有很好的机会赢得一份大合同,但他需要5万美元来资助最初的股票购买。
由于最近的交易结果,银行不愿意进一步贷款,信用卡债务的增加和2个月的信用卡还款在6个月前就没有了。
约翰和朱蒂能做什么?
约翰和朱蒂决定把他们的退休金转入SMSF。
他们在SMSF下建立了一个信托基金,并签订了以35万美元的价格购买商业地产的合同。银行同意出借23万美元协助购买。
该银行还同意“同日”(临时)贷款24万美元,用于偿还现有的房地产贷款,并确保房产在出售时不受妨碍。
约翰和朱迪获得35万美元(从新借款中获得23万美元,从养老基金获得12万美元)
约翰和朱蒂使用的是35万美元。
24万美元以偿还“同日”贷款。
5万美元偿还信用卡债务。
5万美元用于新合同的盈利。
1万美元额外现金用于减少其他债务/投资/假期。
请注意,SMSF还有2万美元现金,其中一些将用于支付交易中涉及的费用。
约翰和朱蒂的最终结果是什么?
他们的14万美元现金现在已经被使用了。
5万美元偿还信用卡债务(并每年节省1万美元利息)
5万美元为新合同提供资金(这将带来可观的利润)
10000美元额外的现金
1万美元的债务减免。
2万美元仍在养老基金中,但其中一些将被要求支付这笔交易的费用。
因此,该财产现在归养老基金所有。
租金将由企业支付给养老基金。这种租金收入只需要缴纳15%的税(企业将获得税收减免,可能至少达到30%)。
由于现在租金收入减少了,所以可以用更多的资金来减少银行的债务。这将反过来降低未来的利息。
免责声明:本出版物中的许多评论是一般性的,幻影娱乐平台任何有意将该信息应用于实际情况的人都应寻求专业建议,以独立验证其解释和信息对其情况的适用性。作者明确放弃所有和任何责任和责任的人,是否购买者或读者的刊物,在尊重的东西,和任何的后果由依赖的任何这样的人,是否全部或部分的全部或任何部分的内容。

(作者:admin)

用手机扫描二维码关闭
二维码